Obras en condominios y riesgo de caídas en altura: ¿qué puede hacer el administrador para protegerse?
En lo que respecta a la seguridad en el trabajo, el Decreto Legislativo 81/2008 y sus posteriores modificaciones aclaran que, en el caso de trabajos realizados en comunidades de propietarios, el administrador de la comunidad debe ser considerado el cliente siempre que encomiende trabajos de mantenimiento a terceros.
El mantenimiento rutinario del edificio es esencial para garantizar el valor a largo plazo del condominio. Además, es una obligación legal para los administradores de condominios; de hecho, según el artículo 1130, párrafo 1, número 4, del Código Civil italiano, el administrador está obligado a "realizar medidas de conservación para las zonas comunes". Las medidas de conservación también incluyen trabajos de mantenimiento rutinario en los tejados del condominio, como la limpieza de canalones y chimeneas, la sustitución de tejas rotas, el mantenimiento de antenas, etc. En todas estas situaciones, es obligatorio prevenir el riesgo de caídas desde alturas.
Trabajos de mantenimiento de techos de condominios: qué dice la ley sobre las responsabilidades
En cuanto a la seguridad laboralEl Decreto Legislativo 81/2008 y sus posteriores modificaciones aclaran que, en el caso de trabajos en comunidades de propietarios, el administrador de la comunidad se considera el cliente cuando se subcontratan trabajos de mantenimiento. Por lo tanto, es responsabilidad del administrador verificar la idoneidad técnica y profesional de la empresa o del trabajador autónomo para los trabajos de mantenimiento subcontratados. Además, el administrador de la comunidad está obligado a presentar el Documento de Evaluación de Riesgos (DVR), informando a los trabajadores de todos los riesgos potenciales asociados con el trabajo a realizar. El administrador colabora en la implementación de medidas de prevención y protección de riesgos laborales que afecten la actividad laboral cubierta por el contrato. Esto se traduce en el pago de los costos necesarios para garantizar la seguridad de los trabajadores durante el trabajo.
¿Por qué instalar sistemas de protección contra caídas en el techo de su condominio?
Por supuesto, el administrador del condominio puede emplear diversas herramientas para evitar responsabilidades relacionadas con accidentes durante las labores de mantenimiento. La primera es asegurar permanentemente el tejado. En concreto, es posible instalar sistemas anticaídas adecuados. Una vez instalado el sistema anticaídas más apropiado para el tejado del condominio, cualquier persona que realice trabajos de mantenimiento podrá hacerlo de forma segura, sin riesgo de caídas desde alturas, garantizando así la óptima eficiencia del edificio.
La segunda herramienta a disposición del administrador del condominio es eximirse de la responsabilidad por cualquier accidente. El administrador presenta a la junta la necesidad de asegurar la azotea del edificio. Si la junta se opone a la instalación de un sistema de seguridad permanente, será necesario impedir el acceso a la azotea, dejando constancia de ello en el acta de la junta y declarándola lugar de trabajo inseguro de conformidad con los artículos 111 y 115 del Decreto Legislativo 81/2008.
A partir de ese momento, los propietarios del condominio serán responsables de cualquier acceso no autorizado por el administrador. También recomiendo colocar un letrero bien visible que prohíba el acceso cerca del punto de acceso a la azotea.
En caso de mantenimiento urgente, será necesario utilizar andamios o parapetos temporales, que resultan muy costosos. Tenga en cuenta que está prohibido el uso de cestas para acceder al tejado. Las cestas estándar utilizadas para este fin no están homologadas para trabajar en altura. Es fundamental que el administrador del edificio esté bien informado al respecto, ya que cualquier accidente derivado de estas circunstancias será responsabilidad suya.